Ринок нерухомості: У Києві покупці відмовляються від вкладень у новобудови

Покупців квартир у Києві все менше: українцям не вистачає грошей на дорогу столичну нерухомість, а взяти кредит зараз практично неможливо. Поодинокі клієнти проявляють обережність і все частіше віддають перевагу старому житловому фонду. Українці побоюються, що квартиру в новобудові просто не добудують

Ринок нерухомості: У Києві покупці відмовляються від вкладень у новобудови
Фото з відкритих джерел

Покупців квартир у Києві все менше: українцям не вистачає грошей на дорогу столичну нерухомість, а взяти кредит зараз практично неможливо. Поодинокі клієнти проявляють обережність і все частіше віддають перевагу старому житловому фонду. Українці побоюються, що квартиру в новобудові просто не добудують

Покупці столичної нерухомості знову звернули свій погляд на вторинний ринок. Старший аналітик департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник каже, що якщо в першому півріччі 2014 р. 60-65% від загальної кількості житла в Києві була придбана на первинному ринку, то в цьому році – тільки 54%.

Така тенденція не характерна для ринку нерухомості. Упродовж останніх трьох років частка первинної нерухомості в структурі угод стрімко зростала, а в 2013 р. вона вперше перевищила 50%. "Будівельні компанії пропонували покупцям різноманітні знижки, можливість отримати розстрочку платежу та ін. Це приваблювало клієнтів", – говорить Костянтин Олійник. У нових будинках вища і якість життя. У них – великі та світлі холи, просторі кімнати і кухня, нові інженерні системи, підземний паркінг, під охороною територія.

Скандальні будівництва

Зараз покупці обережні через скандали, які спостерігаються на київських будовах. За словами заступника голови КМДА Павла Рябикіна, столична влада аналізує ситуацію на будівельному ринку вже рік. Результати вразили фахівців. "Якщо взяти загальну будівельну активність по всіх майданчиках, які є в місті, а це близько 950 об'єктів, то поза рамками правового поля знаходиться, за попередніми підрахунками, близько 200 об'єктів", – зауважив він. Мова йде про будівництва різного масштабу: від газових заправок до великих житлових комплексів з 7-9 секцій. Часто немає навіть документів на користування земельною ділянкою. Купівля квартири в будинках без повного пакета документів – це високий ризик.

Новини за темою

Ще одна проблема, з якою можуть зіткнутися покупці квартир – це проблеми забудовників з "обуреною громадськістю". Вимоги жителів припинити роботи можуть бути обґрунтовані, а можуть свідчити про бажання отримати відкат за спокій. Як раніше писав 112.ua, розмір плати "за спокій" може коливатися від 50 до 200 тис. дол. Наприклад, конфлікт спостерігається на будівельному майданчику компанії "УкрБуд" у Микільській Слобідці. Група парламентарів-киян встановила свої громадські приймальні при в'їзді на будівельний майданчик, щоб перешкодити будівництву. На їхню думку, комплекс зводиться прямо на березі Дніпра, що суперечить нормам водного та земельного кодексів України. У ніч з 19 на 20 липня невідомі поламали ці приймальні. Чим закінчиться цей конфлікт – покаже час.

Угоди скорочуються

На цьому тлі нерухомість на вторинному ринку виглядає надійнішою. "Зараз більшість покупців дійсно придивляється до старого житлового фонду", – констатує віце-президент Асоціації професійних керівників нерухомістю Анатолій Топал. Це дозволило більшій частині власників квартир істотно не знижувати ціни. За даними UTG, житло на вторинному ринку з липня минулого року подешевшало на 11%, а його вартість становить 1,6 тис. дол. за один квадратний метр. Найдорожчим у столиці є Печерський район, де нерухомість обходиться покупцеві в 2,4 тис. дол. за один квадратний метр, а найдешевшим – Деснянський. Тут житло обійдеться у 1,08 тис. дол. за один квадратний метр. Але покупці в основному орієнтуються на дешеві пропозиції, які за ціною нижче ринкової пропонують поки поодинокі продавці.

Новини за темою

"Якщо вони хочуть швидко продати квартиру – упродовж тижня-двох, то вони змушені надавати істотний дисконт. Як правило, київська нерухомість швидко продається за 800-900 дол. за один квадратний метр", – повідомив директор великого київського агентства нерухомості, який побажав залишитися неназваним. Наприклад, у районі Борщагівки чи на Лісовому масиві сьогодні можна купити однокімнатну "гостинку" без ремонту за 20-22 тис. дол. Житло в новобудовах на цьому тлі подешевшало набагато менше, свідчать дані UTG. Зараз середня вартість житла на первинному ринку в Києві становить 1,2 тис. дол. за один квадратний метр, що на 5,6% нижче у порівнянні з літом минулого року. У гривні квартири, навпаки, подорожчали на 70%. Наприклад, апартаменти економ-класу можна придбати за 17,3 тис. грн, комфорт – 30 тис. грн, а бізнес – 44,7 тис. грн за один квадратний метр.

Новини за темою

Ціни на нерухомість до кінця цього року будуть знижуватися, впевнені експерти. До цього продавців підштовхне несприятлива ситуація на ринку. За даними ARPA Real Estate, якщо за шість місяців 2014 р. у Києві було зареєстровано 6,9 тис. угод на ринку первинної та вторинної нерухомості, то за аналогічний період цього року – 3,6 тис. До кінця року ситуація істотно не зміниться. "Передумов для відродження іпотечного кредитування поки немає. Більш того, у цьому році на 9,5% ВВП впаде, що теж позначається на ринку нерухомості", – пояснює голова правління Інвестиційно-трастового банку Олександр Подолянко. Ціни на квартири в доларовому еквіваленті можуть знизитися ще на 7-10% до кінця року, вважає Костянтин Олійник. Збільшуватися буде і кількість пропозицій за цінами нижче ринкових.

Андрій Корнєєв, спеціально для 112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>