banner banner banner

Камінь розбрату: Війни на будівництвах відлякують покупців квартир

Початок осені призвів до кількох масштабних конфліктів на київському ринку нерухомості. Активісти виступають проти будівництва торгового центру на виході зі ст. м "Героїв Дніпра", а також житлового комплексу "Київміськбуду". Протягом останніх двох років протести зачіпають чи не кожний десятий будівельний майданчик у столиці. Чому їх стало так багато? Експерти кажуть, що це пов'язано зі збільшенням числа "професійних злочинців", а також відсутністю чіткого плану розвитку міста. Більшість киян не хочуть, щоб в їхньому дворі з'явилася чергова висотка

Камінь розбрату: Війни на будівництвах відлякують покупців квартир
Фото з відкритих джерел

Початок осені призвів до кількох масштабних конфліктів на київському ринку нерухомості. Активісти виступають проти будівництва торгового центру на виході зі ст. м "Героїв Дніпра", а також житлового комплексу "Київміськбуду". Протягом останніх двох років протести зачіпають чи не кожний десятий будівельний майданчик у столиці. Чому їх стало так багато? Експерти кажуть, що це пов'язано зі збільшенням числа "професійних злочинців", а також відсутністю чіткого плану розвитку міста. Більшість киян не хочуть, щоб в їхньому дворі з'явилася чергова висотка

Протягом останніх двох років у столиці зафіксовано найбільшу кількість протестів проти столичних будівництв. За словами мера Києва Віталія Кличка, при будівництві торгового центру над ст. м "Героїв Дніпра" буде враховано думку громадськості. "Ситуація на Героїв Дніпра: були слухання і зустріч з головою Оболонської держадміністрації, де було прийнято рішення: будівництво торгового центру не буде відбуватися без громадських обговорень", – підкреслив київський міський голова і додав, що "Метробуд" і метрополітен проводять роботи зі зміцненню станції. Фактично це й призвело до замороження проекту.

Скандальні об'єкти

На кілька днів будівництво на всіх своїх майданчиках призупиняв і найбільший київський забудовник – холдингова компанія "Київміськбуд". Пов'язано це було з безладами на будівельному майданчику компанії у Святошинському провулку, яку штурмували представники громадянського корпусу "Азов". Протистояння було жорстким: у хід ішли цеглини, на територію будівництва кидали петарди і фаєри, а біля паркану підпалили покришки.

Новини за темою

Після цього представники "Азова" влаштували пікет вже біля центрального офісу будівельної компанії, під час якого застосовували димові шашки. "Київміськбуд" найняв "тітушок", стріляли в хлопців, розбили їм голови. Вони кидалися цеглою, була зброя. Понад 30 поранених активістів. Це робив забудовник. Ось ми і принесли шматки антуражу, щоб нагадати, чим вони займаються", – заявив під час акції протесту представник "Азова" Назар Кравченко.

В офіційному ж повідомленні "Київміськбуду" йшлося про те, що події, які відбулися на будівельному майданчику і під офісом компанії, змушують піти на кардинальні заходи. "Ми зупиняємо все своє будівництво й оголошуємо страйк доти, поки агресивні провокації та напади на законослухняних підприємців не припиняться", – сказано в заяві прес-служби забудовника.

"Азов"

Буквально за кілька днів голова правління "Київміськбуду" Ігор Кушнір заявив, що роботи відновлено, а в Київській адміністрації підписано меморандум про співпрацю між забудовниками, містом і поліцією. Київ зобов'язався викладати у відкритий доступ всі рішення щодо землі і вносити інформацію щодо тієї чи іншої ділянки в електронний кадастр. Забудовники обіцяли більшою мірою враховувати думку місцевих жителів і за півтора місяця до початку робіт обговорювати з ними плани будівництва. У разі порушення правопорядку на будмайданчиках розбиратися буде поліція.

Новини за темою

Іншим девелоперам пощастило не так сильно. Наприклад, корпорації "Укрбуд" довелося призупинити будівництво житлового комплексу "Сонячна Рів'єра" на Микільській Слобідці. Велика увагу до цього об'єкту пов'язана з акціями протесту активістів, які виступають проти будівництва на березі Дніпра. Біля будівельного майданчика неодноразово спостерігалися зіткнення, а протестувальники намагалися напасти на екс-президента компанії Максима Микитася. Тоді ж Віталій Кличко також закликав врахувати думку громадськості.

"Азов"

Аналогічна ситуація спостерігалася і з будівництвом торгового центру Le Boulevard біля ст. м "Осокорки". Активісти виступали проти будівництва, оскільки, на їхню думку, будівельна компанія має намір знищити зону відпочинку. Своєю чергою девелопер заявляв про готовність побудувати додаткові об'єкти інфраструктури, а її представники наполягали, що "п'ятачок", оточений з усіх боків швидкісними дорогами, не є місцем для прогулянок. Сторонам не вдалося знайти спільну мову, на майданчику відбулися масштабні сутички. Дозвіл на будівництво було анульовано, а забудовник – "Скай-буд ЛТД" - подав позов до суду.

Дохідний бізнес

Чому скандальних будівництв виявилося так багато? У неофіційних розмовах представники будівельних компаній говорять про зростання кількості "професійних опозиціонерів", які курсують від будівництва до будівництва і вимагають відкати за відсутність проблем. "Вартість такої послуги становить від 50 тис. до 200 тис. дол. В іншому випадку так звані активісти обіцяють влаштувати справжній погром і фактично позбавити права на роботу", – розповідає співрозмовник 112.ua. Деякі будівельні компанії платять, інші не піддаються на шантаж. Тоді здирниками займається служба безпеки девелопера.

Протистояння між забудовниками та активістами посилюється, і одна з причин – відсутність планів стратегічного розвитку міста, каже керівник аналітичного департаменту девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська.

"Багато компаній отримали право оренди землі під забудову кілька років тому або зовсім придбали ділянку з узгодженим цільовим призначенням та дозвільною документацією. Місцеві жителі про це не знали і виступають проти будівництва під вікнами. Нове будівництво часто призводить до ущільнення забудови, яка є, конфліктів", – говорить вона. З такими труднощами стикається практично кожна компанія, яка намагається ущільнити забудову, яка є. Зараз при будівництві будинку немає необхідності враховувати думку місцевих жителів, що лише погіршує ситуацію.

"Азов"

Ще торік Київрада не змогла затвердити новий Генеральний план розвитку міста, в якому повинно бути вказано перспективні райони для забудови. Наприклад, це можуть бути старі промислові зони, пустирі або інші, поки незабудовані райони міста. Але форсувати події практично нікому. Близько року місто функціонувало без головного архітектора, і лише на початку вересня на цю посаду призначено Олександра Свистунова. "Вирішити цю проблему можна в тому випадку, якщо забудову вестимуть планомірно, відповідно до погодженої містобудівної документації, а також довгострокових програм редевелопмента промислових зон, які наразі не розроблено", – підтверджує Ганна Лаєвська.

Покупці йдуть

Тим часом будівельні скандали відлякують інвесторів. "У нас важка ситуація. З одного боку, ми говоримо інвесторам: "Приходьте в Київ, інвестуйте", а з іншого боку, громадськість проти. Тому всі конфліктні ситуації повинні вирішуватися за круглим столом, а не методом фізичного протистояння", – заявляє Віталій Кличко.

Новини за темою

Але вже зараз ріелтори стверджують, що покупці стали більше орієнтуватися на вторинний ринок. "Це пов'язано з великою кількістю скандалів навколо будівельних майданчиків, оскільки вони не знають, чи буде добудовано їхній будинок", – говорить президент Асоціації професійних керівників нерухомістю Анатолій Топал. Для появи зворотної тенденції, за його словами, ринку необхідно не менше півроку відсутності скандалів. Розвиток "первинки" буде залежати від можливості Київської адміністрації встановити нормальні правила гри на ринку.

Андрій Корнєєв

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>