Дефіцитні метри: Які квартири купують у столиці

Київський ринок нерухомості не підніс сюрпризів: кількість угод на первинному і вторинному ринках нерухомості в 2015 р. очікувано скоротилася вдвічі. Незважаючи на великий відкладений попит, в українців немає коштів для купівлі квартири, а взяти в борг фактично ніде. У першому півріччі 2016 р. ситуація суттєво не зміниться, тому продавці змушені будуть знижувати ціни

Дефіцитні метри: Які квартири купують у столиці
Фото з відкритих джерел

Київський ринок нерухомості не підніс сюрпризів: кількість угод на первинному і вторинному ринках нерухомості в 2015 р. очікувано скоротилася вдвічі. Незважаючи на великий відкладений попит, в українців немає коштів для купівлі квартири, а взяти в борг фактично ніде. У першому півріччі 2016 р. ситуація суттєво не зміниться, тому продавці змушені будуть знижувати ціни

Купити квартиру в столиці зараз можуть небагато. За інформацією керівного директора компанії ARPA Real Estate Михайла Артюхова, якщо в 2014 році в Києві було продано 13,99 тис., то торік – 8,17 тис. квартир на первинному і вторинному ринках нерухомості. "2015-й за кількістю угод був менше попереднього удвічі і вчетверо менше 2013 року", – констатує експерт.

Купувати нема за що

Головна причина того, що сталося, – це відсутність коштів у населення. За даними Державної служби статистики, у листопаді доходи українців знизилися в середньому на 14% порівняно з аналогічним місяцем минулого року. Дослідження ж Міжнародного кадрового порталу HeadHunter Україна показало, що половина "білих комірців" витрачають свою зарплату раніше, ніж отримують нову. Гостру нестачу грошей багато співробітників відчули протягом останнього півроку-року, тому й змушені економити на одязі, відмовлятися від спонтанних необов'язкових покупок і скорочують витрати на дозвілля. У такій ситуації зібрати на власну квартиру дуже складно.

Новини за темою

Позичити потрібну на придбання нерухомості суму зараз теж непросто – до 70-80% квартир у 2007-08 рр. купувалися за позикові кошти. Але зараз взяти іпотеку практично неможливо: банки посилили вимоги до позичальників, а середня іпотечна ставка становить близько 25% річних у гривні.

Протягом 2014 року ринок активно розвивався за рахунок перекупників, які вкладали всі вільні кошти в квартири. Надалі їх здавали в оренду або просто "консервували" до кращих часів. Але кількість інвесторів теж скорочується: якщо два роки тому їх було близько 25%, то торік, за оцінками Михайла Артюхова, – близько 10% від загальної кількості покупців. Заробити на своїй квартирі непросто. "Після різкої девальвації гривні деякі орендодавці спробували підвищити ціни на оренду житла, але відразу ж втратили клієнтів", – розповідає віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.

У неофіційних бесідах ріелтори розповідають, що грошові українці все активніше вкладають гроші в придбання закордонної нерухомості. Найбільшою популярністю користуються квартири в нових будинках у Туреччині, Болгарії та країнах Східної Європи. "Наприклад, у Словаччині можна купити квартиру і внести її на баланс нової компанії. Цей крок дозволяє розраховувати на отримання виду на проживання, а в перспективі й громадянства країни-члена ЄС", – розповідає директор агентства, що побажав залишитися неназваним. За його словами, попит на таке житло торік зріс щонайменше вдвічі порівняно з позаминулим роком.

Маленькі квартири

Покупці, які все ж залишилися на ринку нерухомості, вибирали найбільш недорогі варіанти. Михайло Артюхов говорить, що основний попит сконцентрований у сегменті від 650 тис. до 1 млн грн. "Спостерігається тенденція зменшення площ. Невеликі квартира з раціональним плануванням і прийнятною ціною були найбільш затребувані на ринку. У середньому метражі зменшувалися на 10-30%, що дозволяє адаптувати ціни під середній бюджет покупця. Іноді така корекція досягала навіть 50%", – розповідає Михайло Артюхов.

Новини за темою

Будівельні компанії активно підлаштовуються під нові уподобання українців. Одинички площею 50-55 кв м, яка мала великий попит у докризовий 2011 рік, зараз вже практично не знайти. Дослідження консалтингової компанії UTG демонструє, що з 2011 по 2013 рр. середня площа квартири в новобудові скоротилася з 92,9 кв. м до 76,2 кв. м, а торік склала 72,3 кв м. Попутно в середньостатистичній новобудові зростає кількість малогабаритних квартир. Наприклад, якщо в 2011 році на частку найпопулярніших одиничок припадало 35,3% від загальної кількості квартир, то через чотири роки – 47,3%. Частка двокімнатних квартир за цей же період практично не змінилася – з 31,7% до 31,2%, а трикімнатних, навпаки, скоротилася з 25,2% до 17,5%.

Ціни падають

Але головний інструмент залучення покупців – це ціни. Весь минулий рік покупці реагували на курсові гойдалки. "Сплеск продажів спостерігався в лютому, коли гривня різко девальвувала", – говорить керівник відділу продажів ЖК Park Stone Дмитро Шостя. За його словами, багато будівельних компаній традиційно переглядали ціни на нерухомість через два тижні після обвалу національної валюти. "У цей період купити житло можна було дуже вигідно. Але тільки в тому випадку, якщо заощадження у покупців були у валюті", – підкреслює експерт.

Середня ціна одного квадратного метра житла на первинному ринку в доларах за минулий рік знизилася на 11,6% і склала 22,69 тис. грн. У гривні ціна на цей же період зросла на 31,3%", – розповідає старший аналітик департаменту консалтингу UTG Костянтин Олійник. На вторинному ринку ціни традиційно встановлюються лише в доларах, а за рік, за оцінками Олійника, вони впали на 15,5%. Але реальна вартість житла ще нижче: продавці готові надавати покупцям сезонні знижки до 30%. "На вторинному ринку з'являються вигідні пропозиції. Наприклад, цілком реально можна купити гостинку за 23 тис. дол.", – підкреслює Анатолій Топал. Він додає, що за 55 тис. дол. можна розраховувати на двокімнатну.

Новини за темою

У першій половині цього року ситуація суттєво не зміниться. За визнанням керівників найбільших банків, вони не мають наміру масово кредитувати іпотеку щонайменше до осені цього року. Подальший розвиток подій залежатиме від військових дій на сході, курсових коливань і рівня життя населення. Але вже зараз можна спрогнозувати, що проривів не буде. Економісти налаштовані песимістично і багато хто з них пророкують зростання ВВП України у 2016 році на 0,6-1% після обвалу торік. Саме тому будівництво 30-40% запланованих нових об'єктів так і не розпочалося цьогоріч. При цьому продавці житла, що залишилися на ринку, на первинному і вторинному ринках нерухомості будуть змушені знизити ціни не менш ніж на 10% у валюті.

Андрій Корнєєв 

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Загрузка...

Віджет партнерів