Як винайняти квартиру в Києві і не стати жертвою аферистів

Вересень – час активного пошуку житла. Але тим часом як добросовісні українці шукають собі житло, аферисти шукають нові "жертви". Здається, що всі схеми давно відомі, але чомусь кількість потерпілих від них з року в рік не зменшується. 112.ua розбирався, яких правил потрібно дотримуватися, щоб розпізнати аферистів і не втратити свої гроші

Як винайняти квартиру в Києві і не стати жертвою аферистів
kyiveuromarathon

Ксенія Цивірко

Журналіст

Вересень – час активного пошуку житла. Але тим часом як добросовісні українці шукають собі житло, аферисти шукають нові "жертви". Здається, що всі схеми давно відомі, але чомусь кількість потерпілих від них з року в рік не зменшується. 112.ua розбирався, яких правил потрібно дотримуватися, щоб розпізнати аферистів і не втратити свої гроші

Київські аферисти у сфері оренди нерухомості виходять на "полювання" у напружений для пошуку житла період — восени. В цей час приїжджають на навчання студенти, закінчується період відпусток, ділове життя в столиці активізується. Найчастіше квартиру для заселення шукають поспіхом: можливості для тривалого і ретельного пошуку є далеко не у всіх приїжджих. А переплачувати за пошук житла ріелтору 50% від місячної вартості оренди теж не всі можуть собі дозволити, враховуючи, що зазвичай за проживання треба заплатити відразу за перший і останній місяці.

"Якщо у вас немає досвіду, як знімати житло; якщо ви не знаєте, як виглядають правильно оформлені документи і договір; якщо ви не знаєте, як і де можна визначити справжнього власника житла, то вам пряма дорога до ріелторів. В інших випадках — граєте в рулетку на свій страх і ризик", - дає пораду засновник і гендиректор київської ріелторської компанії Андрій Ярема. 

Втертися в довіру

За словами ріелторів, основний індикатор шахрайства у сфері оренди житла — це ціна. Якщо вона нижче ринкової, то ймовірність натрапити на аферистів підвищується в десятки разів. Однак вартість оренди часом настільки висока, що жертва не може встояти перед спокусою зняти житло подешевше. Так, за даними державної служби статистики, середня зарплата в Києві цього року ледь перевищує 13 тис. грн. А згідно з даними аналітичного порталу domik.ua, середня вартість оренди однокімнатної квартири в столиці становить 10,8 тис. (на серпень 2018).

Таким чином, тільки на квартиру доведеться витратити понад 80% від зарплати, хоча економічні експерти радять витрачати на житло не більше 30% від місячного заробітку. І питання про те, на що жити і чим харчуватися, залишається відкритим.

Новини за темою

Автору статті довелося особисто зіткнутися з трьома поширеними в Києві схемами шахрайства. Перший — для найбільш наївних — це пропозиція внести передоплату. До Києва на постійне місце проживання приїжджав мій друг і попросив мене знайти для нього житло. Я знайшла симпатичну квартиру за помірну суму і зателефонувала авторові оголошення. Він сказав мені приблизно таке: "Я не в Києві, охочих зняти квартиру багато, і якщо вас дійсно зацікавила пропозиція - залишайте передоплату. Тоді я зрозумію, що ви серйозно налаштовані щодо оренди і приїду на квартиру, щоб оформити договір. Ключі я вам віддам вже на місці".

Аргументи шахрая здалися мені чесними: адже дійсно, господареві не дуже хочеться відриватися від своїх справ й опинитися в ситуації, коли людина передумала винаймати квартиру. Проте коли прийшов час заселятися, господар перестав брати слухавку, а потім телефон і зовсім відключився.

Новини за темою

Друга популярна схема аферистів виглядає менш підозрілою - це компанії-одноденки, які надають інформаційні послуги. "Ви знаходите на сайті оголошення від господаря, телефонуєте — а на тому кінці представляються як інформаційне агентство, яке нібито розпоряджається базою контактів осіб, що здають житло в оренду. Вам кажуть, що квартира з оголошення вільна, але щоб отримати контакти безпосередньо господаря, вам треба укласти з агентством договір. А в ньому зазначено, що якщо хазяїн передумав здавати квартиру чи просто перестав відповідати, гроші за надані "інформаційні послуги" не повертаються", - розповідає адвокат Наталя Якухно. До того ж такі "агентства" можуть вимагати оплату не тільки за свої послуги, але і за перший місяць проживання як бронювання об'єкта нерухомості.

Але на цьому винахідливість аферистів не вичерпується. "Я знаю ще одну схему, коли шахраї орендують квартиру подобово, а потім перездають її довгостроково. Люди приїжджають, оформляють договір, не завжди перевіряючи документи, а через кілька днів приїжджає справжній господар квартири. Звісно, залучити тих "орендодавців" до відповідальності вже не вдасться", - пояснює Андрій Ярема специфіку третьої популярної схеми шахрайства.

Новини за темою

До речі, в ситуації з подобовою орендою, коли людині потрібно в короткі терміни знайти дах над головою, ще легше потрапити на вудку аферистів. Поширена практика, де жертва за домовленістю приїжджає за вказаною адресою, а там її чекає сюрприз: орендодавець заявляє, що заселитися можна тільки після оплати оренди через найближчий термінал.

При пошуку житла автор статті зіткнулася і з цим видом шахрайства. Маючи сумний досвід, я запитала, чому не можна заплатити вже безпосередньо в квартирі, після отримання ключів. Мені відповіли, що дівчина-працівниця їздить по всьому місту, і поки я не перерахую гроші на картку, вона не приїде заселяти.

Таким чином, людина опиняється в ситуації, де вона приїжджає на місце вже з речами, впевнена, що через 5 хвилин перебуватиме у квартирі. А потім раптово виявляється, що попередня домовленість не мала сенсу. Очевидно, все розраховано на те, щоб людина "здалася" і заплатила гроші, адже часу на пошуки нового варіанту вже може не бути.

 Безкарне середовище

На жаль, поліція рідко займається справами, які стосуються шахрайства у сфері оренди житла. За словами Наталії Якухно, для цього потрібно зібрати заяви від десятка людей зі скаргами на одного і того ж шахрая - тоді органи правопорядку відкриють кримінальну справу.

Зокрема автору статті міні-розслідування довелося робити власноруч. У мене був номер банківської картки шахрая і скріншот оголошення, яке виявилося приманкою злочинців. Коли "орендодавець" перестав відповідати на дзвінки, я за фотографією оголошення знайшла ще одне таке ж оголошення, але розміщене на іншому сайті.

Там мені відповіла ріелтор і дала інший номер господаря - того самого шахрая з першого оголошення. Зателефонувавши йому, я записала розмову на диктофон. Як і очікувалося, він плутався у свідченнях: то це була його квартира, то не його; то він визнавав факт отримання від мене грошей, то не визнавав. Все це я віднесла до поліції, написавши заяву, але мені так і не перетелефонували.

Новини за темою

На питання про те, скільки було порушено кримінальних справ за останні кілька років за фактом шахрайства у сфері оренди і скільки скарг надійшло з початку року від жертв таких аферистів, прес-служба Нацполіції не відповіла.

Отже, якщо ви зважилися шукати житло для оренди самостійно, правозахисники рекомендують звертати увагу на таке: 1. Коли ціна в оголошенні нижче ринкової більш ніж на 20%, велика ймовірність того, що це шахрайство.

2. Сумніви повинні викликати красиві, відфотошоплені фотографії з новим євроремонтом і низькою вартістю оренди. Перевірити, реальні фотографії в оголошенні чи ні, можна з пошуку зображень. Якщо в інтернеті є ідентичні фотокартки на інших сайтах, які не мають нічого спільного з орендою житла, то ви потрапили на шахрая.

3. Слід ознайомитися з історією автора оголошення на сайті: як давно він займається здаванням в оренду житла, які відгуки вже залишили інші користувачі. Чим менше інформації, тим вищий ризик зіткнення з аферистом.

4. Якщо автор оголошення ріелтор і він бере за свої послуги комісійні менше традиційних 50% від місячної вартості оренди, це теж ознака можливого обману.

5. У жодному разі не вносьте передоплату до перегляду квартири та підписання договору.

6. При оформленні договору звірте оригінали документа про право власності з паспортними даними. Якщо право власності на квартиру мають кілька осіб, вони повинні залишити письмову згоду на укладення договору зі своїми підписами. При цьому нотаріус також має право видавати довіреність на підписання договору про оренду.

Новини за темою

7. Документ про право власності також може бути підроблений. Однак перевірити його справжність можна на сайті Державного електронного реєстру прав на нерухоме майно.

"Під час підписання договору слід уважно ознайомитися зі строком оренди, фінансовими умовами та умовами проживання, кількістю власників. Шахраї оформляють договори з юридичної сторони так, що потім поліція не зможе притягнути їх до відповідальності. Як, наприклад, у випадку з оформленням договору на "інформаційні послуги", - застерігає Наталя Якухно.

Загалом будьте пильні й обережні під час пошуків потрібного житла.

Ксенія Цивірко

Редакція може не погоджуватися з думкою автора. Якщо ви хочете написати в рубрику "Думка", ознайомтесь із правилами публікацій і пишіть на blog@112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Загрузка...

Віджет партнерів