banner banner banner banner

Що робити з київськими недобудовами?

З проблемних будівництв не більше половини підлягають взагалі хоч якимось подальшим роботам

Що робити з київськими недобудовами?
Фото з відкритих джерел

З проблемних будівництв не більше половини підлягають взагалі хоч якимось подальшим роботам

Об'єкти незавершеного будівництва Києва, роботи на яких припинилися понад 5-7 років тому, потрібно зносити з міркувань безпеки та економічної доцільності. Добудувати та провести їх реновацію за сучасними технологічними вимогами часто дорожче, ніж звести на цьому місці новий будинок.

У місті вже досить давно обговорюють питання передачі недобудованих об'єктів новим забудовникам. Деякі інвестори навіть через суд домагаються права добудувати будинок своїми силами замість збанкрутілих компаній. Однак перш ніж переходити до активної фази реалізації цієї задумки, необхідно провести інвентаризацію та відібрати ті об'єкти, які взагалі доцільно добудовувати.

Новини за темою

За нашими оцінками, із проблемних будівництв не більше половини підлягають взагалі хоч якимось подальшим роботам. Це пов'язано і з неправильною консервацією, і з застарілими технологіями, яким сьогодні вже є більш сучасна заміна. Більш того, деякі будівництва стоять у замороженому вигляді з часів попередньої кризи, тобто їх планування – однокімнатні квартири по 50-60 кв. м, двокімнатні від 80 кв. м, трикімнатні за 100-110 кв. м – явно не відповідають нинішнім запитам покупців. А перепланування часто є неможливим або коштує дуже дорого.

На сьогодні забудовники готові братися за добудову далеко не всіх проблемних об'єктів. Економічно проект може бути рентабельним, якщо в будинку продано не більше 25-30% квартир, він перебував у стадії консервації не більше 3-4 років. Бажано, щоб перед тим, як такий об'єкт буде представлений на ринок, місто провело технічну експертизу реального стану комунікацій, конструкцій і матеріалів. Крім того, такі проекти, очевидно, повинні бути звільнені від сплати пайових внесків, а оплата підключення до міських мереж повинна здійснюватися на пільгових умовах, оскільки їх реалізація вже несе велике соціальне навантаження.

Новини за темою

Більшість недобудов є проблемними ще й з точки зору юридичних аспектів. Далеко не кожен забудовник готовий паралельно з технічною стороною питання занурюватися ще й у судові суперечки щодо законності будівництва або продажу квартир.

Якщо в будинку продано понад 50-60% житла, то, швидше за все, він повинен переходити в категорію соціальних проектів для міського бюджету. Але доки не прописано механізм на законодавчому рівні, випадки добудови – це, як правило, ініціатива самих інвесторів і результат судових позовів.

Ганна Лаєвська

Редакція може не погоджуватися з думкою автора. Якщо ви хочете написати в рубрику "Думка", ознайомтеся з правилами публікацій і пишіть на [email protected]112.ua.

Джерело: 112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>