banner banner banner banner

Іпотека під 10% - це міф. Доступного житла, як і раніше, немає

Вже практично місяць минув від моменту, коли в Україні з'явилася іпотека під 10%. На цьому неодноразово наполягало вище керівництво країни, але величезної черги з охочих скористатися цією опцією ми поки не спостерігаємо. Принаймні, в медіапросторі після 1 липня цій темі особливої уваги не приділяють, а в чому, власне, причина - давайте розберемося.

Іпотека під 10% - це міф. Доступного житла, як і раніше, немає
З відкритих джерел

В'ячеслав Непоп

Заступник голови КМДА

Вже практично місяць минув від моменту, коли в Україні з'явилася іпотека під 10%. На цьому неодноразово наполягало вище керівництво країни, але величезної черги з охочих скористатися цією опцією ми поки не спостерігаємо. Принаймні, в медіапросторі після 1 липня цій темі особливої уваги не приділяють, а в чому, власне, причина - давайте розберемося.

Під час звітної прес-конференції в травні Володимир Зеленський заявив, що вперше за багато років в Україні іпотека під 10% буде доступна для кожного громадянина. З 1 липня держбанк "ПриватБанк" оголосив про запуск однойменної програми "іпотека під 10%". Аналітики підрахували, що нею зможуть скористатися близько 300 тисяч осіб. 

На перший погляд все виглядає благополучно як для старту проекту, але, якщо вчитатися в умови, то спливають численні нюанси. По-перше, ставка 10% зберігається тільки на перший рік кредитування. Надалі ставка розраховується за спеціальним індексом, який залежить від депозитної ставки і плюс 4% зверху.

Станом на липень цей індекс становить 9,1%. Тобто, якби зараз у позичальника йшов другий рік, то йому довелося би платити вже не 10%, а 13,1%. Є всі економічні передумови, що банки незабаром цей відсоток збільшать. Відповідно і річна ставка за іпотекою зросте. Це ми не врахували щорічні страхові платежі.

Окрім цих питань, є ще низка умов, яким повинен відповідати учасник іпотечної програми в "ПриватБанку". Потрібно входити до 20% кращих клієнтів банку, не повинно бути прострочень за кредитами понад 15 днів протягом 2020 року, потенційний позичальник не повинен був звертатися за реструктуризацією або кредитними канікулами і головне - він повинен отримувати зарплату в "ПриватБанку". Мінімального порогу доходу, з яким вас допустять до іпотеки, немає. Ви подаєте заявку, і банк сам оцінює. При цьому враховується тільки ваш офіційний заробіток. Схожі умови і в державному "Укргазбанку".

Новини за темою

Всі перераховані вище умови навряд чи дозволять широкому колу громадян скористатися цими програмами, а з тих 300 тисяч, про які говорять аналітики, далеко не всім ці квартири потрібні. 

До цієї ситуації потрібно ставитися спокійно, тому що банки - це перш за все бізнес, і їхнє завдання заробляти. Вони беруть у вас гроші на депозит і перепродують їх потім як кредит. Що могло б реально допомогти населенню масово придбати власне житло, то це державні програми. 

На сьогодні таких існує чотири. Пільгове молодіжне кредитування, програма 50/50 для переселенців та ветеранів АТО, іпотека для цих же категорій під 3% та кредитування зі статутного капіталу Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Абияк працює тільки остання програма, тому що старі позичальники поступово повертають гроші, які йдуть у подальший оборот, щоб черга хоч якось просувалася. За іншими програмами фонду - в держбюджеті записано нулі. Відносно успішним у цьому питанні був 2019-й, коли програми для переселенців та атовців дофінансували на півмільярда гривень, хоча спочатку було закладено тільки 100 мільйонів. Ця ж сума передбачалася для них і в 2020 році, але після перегляду бюджету через коронакризу гроші забрали. Тим часом у черзі очікують близько 13 тисяч сімей переселенців та ветеранів АТО. І знову ми з вами говоримо про обмежене коло українців. 

Набагато більш масовою є програма пільгового молодіжного кредитування. Там дуже вигідні умови: 3% річних для сімей без дітей і безвідсотковий кредит для сімей із дітьми, однак ця програма з 2015 року державою не фінансується зовсім. 

Чому ж зараз влада вирішила звернутися до банків, пропозиції яких позбавлені соціальної складової, а не реанімувати держпрограми? Вважаю, що так простіше: не потрібно самим шукати і виділяти гроші, а банки - це бізнес як не крути.

Навіть, якщо до осені, як кажуть в уряді, іпотеки нібито під 10% почнуть видавати не тільки держбанки - охочих придбати житло з такими умовами навряд чи стане більше.

В'ячеслав Непоп

Редакція може не погоджуватися з думкою автора. Якщо ви хочете написати в рубрику "думка", ознайомтеся з правилами публікацій і пишіть на [email protected]

 
Джерело: 112.ua

відео по темі

Новини за темою

Новини за темою

Новини партнерів

Loading...

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>