banner banner banner banner banner

НБУ прогнозує подальше падіння цін на житло в Києві

Менш ймовірно, за даними Нацбанку, що подорожчає оренда житла

Фото з відкритих джерел

Вартість житла і кількість угод купівлі-продажу в Києві залишаються низькими і можуть продовжити падіння в зв'язку з надлишком пропозиції, а також співвідношенням вартості оренди та купівлі житла. Про це йдеться в грудневому звіті про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ).

Згідно з документом, до початку листопада 2016 року на первинному і вторинному ринку житла столиці середні ціни в доларах знизилися на 9% в річному вимірі, а середня вартість оренди квадратного метра в жовтні - на 11% в річному вимірі.

"Співвідношення ціни житла та розміру орендної плати (price-to-rent ratio) залишається відносно стабільним: воно на 20-25% вище, ніж перед кризою, це свідчить про те, що житло в Києві може ще трохи подешевшати, або, що менш ймовірно, активізація ділової активності в столиці призведе до підвищення вартості оренди", - говориться у звіті.

За даними НБУ, у першому півріччі в Україні було видано 685 дозволів на будівництво будинків із двома і більше квартирами, що на 54% більше, ніж за аналогічний період 2015 року. "Показник перевищив мінімальне значення і свідчить про можливе пожвавлення інвестицій в будівництво в майбутньому", - вважають у Нацбанку.

Водночас в умовах обмеженого попиту забудовники в боротьбі за покупця змінюють структуру пропозиції, зазначає НБУ. Так, середня площа нових квартир зменшилася з 76,2 кв. м в 2013 році до 65,8 кв. м за дев'ять місяців 2016 року. "Це обумовлено як збільшенням частки однокімнатних (з 43% у 2013 році до 52% у січні-вересні 2016 року), так і в меншій мірі скороченням площі квартир незалежно від кількості кімнат у них. Тенденція стосується як Києва, так і регіонів", - йдеться у звіті.

Новини за темою: Зростання цін на житло цьогоріч продовжиться через девальвацію гривні та інфляцію, - Микитась

При цьому наголошується, що низькі ціни на житло в цілому по Україні, відсутність їх зниження в окремих містах, уповільнення падіння в Києві, а також зростання кількості угод купівлі-продажу житлової нерухомості та структурні зміни пропозиції, свідчать про те, що основна фаза спаду на ринку позаду.

Раніше повідомлялося, що на кожного потенційного покупця житла в столиці припадає кілька десятків пропозицій квартир в різних районах міста. Жорстка конкуренція змушує як власників квартир, так і забудовників залучати покупців низькими цінами. Але найбільше "полювання" йде за так званими викидними пропозиціями, вартість яких в середньому на 30-50% нижче ринкової.

Джерело: 112.ua

відео по темі

Loading...


Новини за темою

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>