Україна на порозі відкриття землі: Усе, що відомо про майбутню земельну реформу

Україна цілеспрямовано рухається до скасування мораторію та відкриття ринку землі. Принаймні такі плани в президента і його команди. Розповідаємо, що вже відомо про майбутню подію.

pixabay

Президент України Володимир Зеленський доручив Кабінету міністрів до жовтня розробити законопроект про ринок земель, а Верховній Раді – ухвалити його і до грудня поточного року скасувати мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення.

Обидва доручення пов'язані з майбутнім повноцінним запуском ринку землі в країні. За планом команди Зеленського це має статися вже в 2020 році. Тепер про те, як це буде. Хоча ні, для початку все ж невелика передісторія.

Поява мораторію

З відкритих джерел

Мораторій з'явився в 2001 році. Верховна Рада 18 січня ухвалила закон № 2242-III, яким встановила, що тимчасово, до ухвалення Земельного кодексу, власники паїв не можуть продавати, дарувати або іншим чином відчужувати земельні ділянки.

Однак

Зможуть передавати їх у спадок та продавати для державних і громадських потреб.

Земельний кодекс № 2768-III парламент ухвалив 25 жовтня того самого року.

За допомогою документа встановили, що до 1 січня 2005 року не можна продавати або відчужувати землі для ведення сільського господарства і паї (дозволені обмін, передача у спадщину та вилучення для суспільних потреб).

Відтоді це називають мораторієм на продаж сільгоспземель. Дію цієї тимчасової заборони продовжували 10 разів (у 2004, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 і 2018 роках).

Нині про теперішній час.

Ринок землі. Як усе буде?

З відкритих джерел

За словами міністра економічного розвитку Тимофія Мілованова, в його відомстві підготовлені 35 сценаріїв запуску ринку землі.

"Є 35 сценаріїв, підготовлених усіма можливими фахівцями. Але я думаю, що треба фокусуватися на двох критеріях. Перший - це економічне зростання. Другий - розподіл його між людьми".

Мілованов уточнив, що необхідна реформа, яка "дасть максимальне економічне зростання і поділить його результат між українцями, у тому числі між власниками землі".

При цьому міністр упевнений, що законопроект про ринок землі вдасться розробити до 1 грудня.

Законопроект, звичайно, поки ще не опубліковано, але інформація про нього в ЗМІ вже встигла просочитися.

Так, Liga.net поговорила з одним із розробників документа, який на умовах анонімності розповів такі деталі:

  1. З дня набрання чинності закону одночасно буде скасовано заборону на відчуження земель сільськогосподарського призначення всіх форм власності.
  2. Продавати землю можна буде тільки на електронних земельних аукціонах.
  3. Право купівлі земельних ділянок сільгосппризначення буде надано громадянам України, територіальним громадам, державі та юридичним особам, зареєстрованим в Україні.
  4. Ціни на земельні ділянки під час проведення транзакцій будуть обов'язково реєструвати.
  5. Законопроект регулює правила продажу сільгоспземель банками, а також особами, яким згідно із законодавством не можуть належати такі землі на праві власності, наприклад, іноземцям.

Плюс

За словами джерела, згідно із законопроектом, загальна площа сільгоспземлі, що може перебувати в оренді однієї особи, з урахуванням земель, які перебувають під контролем пов'язаних осіб, не може перевищувати 35% площі угідь на території громади, не більше 15% області та не більше 0,5% країни.

Що Кабмін планує зробити до запуску

Укрядовий портал

Слово прем'єр-міністру Олексію Гончаруку:

"Нам потрібно дати можливість малому фермеру для купівлі земельної ділянки отримати кредит за значно нижчою кредитною ставкою, щоб він був на рівні з іноземними суб'єктами або навіть вигравав. Ми плануємо створити інструмент, який дозволяв би компенсувати цю процентну ставку".

Він додав, що до старту земельної реформи Кабмін спільно з Нацбанком зробить кредитування в гривні дешевше, кредит можна буде взяти під 14-15%.

При цьому

Світовий банк вважає, що для часткового гарантування витрат фермерів на купівлю землі необхідно 500 млн дол.

За словами директора СБ в Україні, Білорусі та Молдові Сату Кахконен, прогнозується попит на купівлю землі від 2200 малих фермерів у перші кілька років після відкриття ринку.

Кахконен також зазначила, що для фінансування необхідно створити спеціальне нейтральне агентство гарантування витрат фермерів.

Аргументи проти

Фото з відкритих джерел

Як правило, більшість аргументів зведено до того, що Україна не готова до цієї реформи. Крім того, мабуть, найбільш часто деякі політики та громадські діячі згадують у контексті продажу землі іноземців.

Як приклад – один з найбільш відомих прихильників мораторію, екс-нардеп Олег Ляшко. В одній зі своїх липневих заяв політик наголошував, що "земля є власністю українського народу, тому влада не має жодного права продавати іноземцям нашу землю, не спитавши на це дозволу всіх українців", і пропонував провести референдум.

Так а що, сьогодні землю хіба не продають?

Фото з відкритих джерел

Продають. В обхід мораторію. Такі варіанти є, і їх насправді достатньо.

Одним з найбільш поширених способів є так званий емфітевзис – це право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Такий варіант не має чітко встановленої форми та умов оплати, а право користування за допомогою емфітевзису можна продати третім особам.

За фактом власнику один раз платять усю суму за весь період користування землею. Але, оскільки покупець не стає власником, а тільки орендує землю, то завжди є можливість дострокового розірвання договору.

Джерело: 112.ua

відео по темі

Loading...


Новини за темою

Віджет партнерів

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>